El 12 de marzo de 2025, un operativo policial permitió el rescate de un hombre que estaba secuestrado en una vivienda arrendada en la parroquia El Valle. Según los moradores, la casa había sido alquilada un mes atrás por una pareja de jóvenes, familiares de una residente del barrio.
Los propietarios aseguraron desconocer las actividades ilícitas de los inquilinos. “Nosotros arrendamos la casa, pero nunca pensamos que se trataba de personas peligrosas. La casa siempre pasaba cerrada. La chica decía que trabajaba de empleada doméstica y solo venía los fines de semana y que el marido estudiaba y venía en la noche”, relató la dueña del inmueble.
Este caso reaviva el debate sobre la necesidad de un mayor control en los contratos de arrendamientos en Cuenca.
Propuesta
La concejala Jenny Bermeo señaló que hay denuncias sobre inmuebles utilizados como prostíbulos clandestinos, bodegas de productos robados o guaridas de delincuentes. En este sentido, indicó que está listo el proyecto de “Ordenanza de Registro de Contratos de Arrendamiento en el Cantón Cuenca”.
El objetivo de la normativa es establecer un catastro de arrendatarios para mejorar el control en los barrios de la ciudad y fortalecer la seguridad ciudadana. “Hemos recibido denuncias de que ciertas viviendas alquiladas se usan para actividades ilícitas y no existe un mecanismo de control que permita conocer quiénes ocupan estos espacios”, explicó Bermeo.
Según la propuesta, los propietarios de inmuebles en arriendo deberán inscribir sus contratos en el Municipio. Para ello, se requerirá una copia del contrato de arriendo notariado y las cédulas de identidad del arrendador y del arrendatario.
La información recopilada permitirá planificar programas de seguridad y facilitar la coordinación con la Policía Nacional para mejorar la respuesta ante denuncias de inseguridad. Además, se espera que contribuya a prevenir abusos, como casos en que los inquilinos no paguen la renta y se nieguen a desocupar las viviendas.
Socialización
Bermeo, ponente del proyecto de ordenanza, indicó que la iniciativa ha sido socializada en sectores con alto índice de arrendamiento, como El Vecino, Yanuncay, El Arenal Alto y Totoracocha, donde los vecinos han expresado su preocupación por el uso indebido de viviendas en alquiler. También ha sido presentada ante la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACBIR) Azuay.
David Jara, abogado especializado en derecho inmobiliario, considera que la creación de un catastro de arrendatarios no debería verse como un obstáculo, sino como un requisito básico para garantizar la seguridad.
“Algunos propietarios por obtener una ganancia rápida arriendan sin saber a quién y luego vienen las consecuencias. Si tienen que esperar unos días hasta obtener la documentación y cumplir con los requisitos, tendrán que hacerlo, porque la ley debe primar sobre la urgencia”, afirmó.
Recomendó solicitar el pasado judicial a quienes buscan arrendar, ya sea para extranjeros o ecuatorianos.
La propuesta de ordenanza será enviada al alcalde Cristian Zamora, para que emita el informe de Sindicatura, tras lo cual se someterá a primer debate en el Pleno del Concejo Cantonal. El borrador del proyecto fue presentado en el Concejo Cantonal el 26 de noviembre de 2024.
Se sugiere mecanismos de control adicionales
Víctor Quito, presidente de la Confederación de Barrios del Ecuador, señaló que un registro de arrendatarios es necesario para la seguridad. “Los dirigentes barriales siempre hemos recomendado a la ciudadanía que se informen bien antes de arrendar una casa o un departamento. En Cuenca han ocurrido casos en que arrendatarios han estafado o asaltado a los propietarios», señaló.
Quito sugiere que la ordenanza incluya mecanismos de control adicionales, como una tabla referencial de costos de arriendo, para evitar casos en los que inquilinos estén dispuestos a pagar precios inusualmente altos, lo que podría ser un indicio de actividades ilícitas.
También pidió mayor socialización del proyecto y la participación ciudadana en el debate.
Enfatizó en la importancia de que se permita el uso de la “silla vacía” en el Concejo Cantonal, para que los dirigentes barriales puedan presentar sus propuestas en la construcción de la normativa. (I)
2,37
dólares sería el costo de inscripción de contratos de arrendamiento en la Municipalidad, una iniciativa que surge ante denuncias ciudadanas de mal uso de inmuebles arrendados.
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lugares de la urbe se consideran con alto índice de arrendamiento: El Vecino, Yanuncay, El Arenal Alto y Totoracocha, donde el proyecto de ordenanza ha sido socializado.
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