El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) publicó el informe Estadísticas de Edificaciones (ESED) Permisos de Construcción 2024, edición junio 2025. En el documento, cuyo objetivo es identificar las expectativas de construcción y la demanda potencial de inversión de los hogares, se muestra que Cuenca es la ciudad en donde es más caro construir casas.
El informe da cuenta de que Cuenca es el cantón con el mayor costo proyectado por vivienda: 69.000 dólares. Le siguen Daule (66.000), Loja y Quito (59.000), Riobamba (55.000) y Machala (52.000).
Más atrás están Ambato: 50.000 dólares; Santo Domingo, 43.000; Ibarra, 41.000; y Guayaquil, 31.000. Esta última es una de las ciudades más violentas del país.
Metros cuadrados por vivienda
Por otra parte, según el reporte del INEC, Cuenca también ocupa el segundo lugar en metros cuadrados por vivienda (165 m²). Riobamba está primero (172), Loja (157) en tercero, Ambato (150) en cuarto y Quito (146) en quinto.
También destacan Ibarra con 137 m² y Santo Domingo con 126 m² por vivienda. Cuenca muestra un crecimiento sostenido respecto al espacio habitable.
En cuanto al costo por metro cuadrado, Cuenca es tercera con 405 dólares. Lidera Daule con 663, seguida de Quito (415), Machala (400), Guayaquil (361) y Santo Domingo (351).
Permisos para construir casas
El reporte del INEC igualmente revela que 10 provincias concentraron el 80,9 % de los permisos de construcción en 2024, con un total de 17.580 registros.
Las provincias con mayor crecimiento en la emisión de permisos de construcción fueron: Guayas, Pichincha y Azuay, en comparación con 2023.
Además, en edificaciones proyectadas, 10 provincias reunieron el 86,4 % del total nacional, es decir, 27.856 nuevas construcciones. Pichincha está en primer lugar con un aumento del 44,2 % respecto a 2023.
La investigación del INEC también mostró que en Guayaquil, Daule, Loja, Cuenca, Ambato, Santo Domingo, Ibarra y Machala predominan las casas con tres dormitorios. Riobamba tiene cuatro, y en Quito, uno.
Proyectos inmobiliarios
El INEC concluyó que en 2024 se registró un monto total estimado de 3.644 millones de dólares para el financiamiento de proyectos inmobiliarios.
Para Patricio Paredes, arquitecto y especialista en bienes raíces, uno de los principales factores del alto costo de construcción en Cuenca es el precio del suelo.
«Los terrenos, sobre todo en zonas urbanas consolidadas, tienen valores muy elevados, y esto hace que el costo de la construcción también sea alto…», señaló.
Acotó: «La presión inmobiliaria, combinada con una oferta de tierra limitada por las restricciones de expansión, hace que los lotes aptos para vivienda se coticen más que en otras ciudades del país…».
Para este especialista, esto impacta directamente en el valor final de la obra: al pagar más por el terreno, los desarrolladores deben elevar el precio por metro cuadrado (m²) construido para cubrir sus inversiones.
Altos costos
Erick Palacios, ingeniero civil, detalló que Cuenca registra los costos de construcción más altos del país debido a su normativa urbanística más estricta.
Cuenca es reconocida por ofrecer uno de los mejores niveles de vida del país. Su infraestructura urbana, calidad del aire, seguridad relativa y entorno cultural la vuelven atractiva para vivir.
«Esta alta calidad de vida va de la mano con una cobertura amplia de servicios básicos: agua potable, alcantarillado, vías asfaltadas y recolección de residuos. Todo esto encarece el valor del suelo urbano…», concluyó. (CSM)-(I)
Detalle
El INEC ejecuta operativos de campo para la recolección de formularios en todos los Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD) municipales del país.
En 2024 el número de permisos de construcción y las viviendas proyectadas disminuyeron en 5,0 % y 1,2 %.
En 2024, 10 provincias concentraron el 80,9 % (17.580) del número de permisos de construcción.
De las 32.253 potenciales edificaciones estimadas para el año 2024, las construcciones nuevas representaron el 86,0 %.
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