Hay gran expectativa en el sector de la construcción y bienes raíces en Azuay ante la oferta de nuevos créditos hipotecarios al 4,98 % de interés que debe otorgar el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS).
En febrero de este año, Daniel Noboa, presidente del Ecuador, anunció que el BIESS firmó un convenio con el Banco del Pacífico para incorporar estos préstamos destinados a la compra de viviendas.
Como parte del acuerdo, el Banco del Pacífico administrará ciertos fondos del BIESS para otorgar créditos hipotecarios con facilidades y con esta nueva tasa de interés.
Igualmente estos créditos tendrán plazos de entre 20 y 25 años, y estarán dirigidos a la compra de vivienda social, cuyo costo máximo es de 90.000 dólares, según las condiciones inicialmente establecidas.
Mercado inmobiliario en espera de la oferta
A pesar del anuncio, estos créditos aún no aparecen en la oferta del BIESS. Actualmente, la tasa de interés para préstamos de vivienda preferencial es del 5,99 % (Tasa Nominal Anual) y 6,16 % (Tasa Efectiva Anual).
Patricio Calle, ingeniero civil y constructor de la firma ConstruTESA, explicó que en 2024 el sector inmobiliario en Azuay y Ecuador sufrió una disminución en las ventas de viviendas debido a diversos factores económicos.
«Desde nuestra experiencia, observamos que las personas dejaron de comprar casas por la pérdida de empleo, el riesgo de quedarse sin trabajo y la disminución de la capacidad adquisitiva a causa de la crisis…», señaló.
Para Calle, esta situación impactó negativamente en la construcción, un sector clave para el empleo, la inversión, el consumo y el desarrollo de infraestructura.
«La construcción de viviendas genera miles de empleos directos e indirectos. Involucra a arquitectos, ingenieros, obreros, proveedores de materiales y personal administrativo», explicó.
Actualmente, algunas instituciones financieras privadas ofrecen créditos hipotecarios para Vivienda de Interés Público (VIP) con tasas de interés que van desde el 4,88 % anual.
También existen préstamos para Vivienda de Interés Público (VIP) y Vivienda de Interés Social y Público (VISP) con intereses que están entre el 4,88 % y el 4,99 %.
«Aunque estos créditos tienen tasas preferenciales, han perdido atractivo debido a los excesivos requisitos y a que son ofrecidos por instituciones financieras privadas», indicó Calle.
Reactivación del sector y su impacto en la economía
Lucía Espinoza, socia de la Federación Nacional de Profesionales Inmobiliarios de Ecuador (FENAPI), destacó la importancia de que se concreten los créditos ofrecidos por el Ejecutivo.
«La reactivación del mercado inmobiliario es fundamental para el impulso económico del país, ya que la construcción genera empleo directo e indirecto«, afirmó.
Recordó que en 2023, el sector de la construcción aportó aproximadamente 14.192 millones de dólares, equivalentes al 6 % del Producto Interno Bruto (PIB).
«Hemos calculado que en 2024 esta cifra cayó un 4 %, lo que representó un fuerte golpe para la economía del país. La construcción de viviendas es un motor clave para la reactivación económica«, señaló Espinoza.
Impacto de los nuevos créditos hipotecarios del BIESS
Marcela Villavicencio, economista, catedrática e investigadora, considera que la reducción en las tasas de interés del BIESS permitirá dinamizar el sector de la construcción.
«Una tasa de interés baja facilita el acceso al crédito, ya que reduce el costo total a pagar, lo que hace más atractivos los préstamos hipotecarios y permite que más personas compren viviendas«, explicó.
Otro efecto positivo de la reducción de tasas es la estabilidad en el sector inmobiliario. «Con el incremento en la demanda de viviendas, los precios podrían estabilizarse», añadió Villavicencio.
Para esta economista, esta medida permitirá a los constructores desarrollar proyectos más innovadores, eficientes y sostenibles a precios más accesibles, mejorando la calidad de vida de los ecuatorianos.
«Podemos concluir que la reducción de tasas de interés fomenta el crecimiento económico, incrementa el empleo, mejora la accesibilidad a la vivienda y contribuye al desarrollo de la infraestructura del país», concluyó.
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