La Policía Nacional en Azuay exhortó a los propietarios de viviendas a adoptar mayores precauciones al momento de arrendar sus inmuebles, con el objetivo de prevenir delitos y situaciones que puedan afectar la tranquilidad y seguridad de barrios y comunidades.
Entre las recomendaciones consta verificar cuidadosamente la información de los posibles inquilinos, exigir documentación completa, formalizar contratos de arrendamiento y mantener una comunicación permanente con los vecinos para detectar oportunamente cualquier actividad irregular o sospechosa.
De acuerdo con Pablo Inga, coronel de la Policía Nacional en Cuenca, los dueños de las propiedades deben solicitar información personal de quienes pretenden arrendar, a fin de elaborar un contrato claro y ajustado a la normativa legal vigente.
Comprobación de datos
El oficial explicó que esta información se puede contrastar a través del Sistema Automático de Trámite Judicial Ecuatoriano (SATJE), herramienta que permite verificar si una persona registra procesos judiciales o antecedentes penales.
Según Inga, se han identificado sectores conflictivos, principalmente en el noroeste de Cuenca, donde existen viviendas en alquiler cuyos propietarios residen en el exterior y no realizan una supervisión directa de sus inmuebles.
“Han dejado a terceros la responsabilidad de arrendar las casas y no conocen realmente a quiénes las alquilan”, señaló el jefe policial, al recordar un caso en el que un propietario enfrenta dificultades legales para lograr el desalojo de sus arrendatarios.
Preocupación ciudadana
En marzo de 2025, tras un operativo policial, se localizó en la parroquia El Valle a un ciudadano que lo secuestraron en el sector de Totoracocha y que permanecía retenido en una vivienda alquilada. Las autoridades confirmaron que el inmueble había sido arrendado de manera regular.
Este hecho generó preocupación y rechazo entre los vecinos, quienes se enteraron de que vivían cerca de personas vinculadas a actividades delictivas.
Un caso similar se registró en Sayausí, donde la Policía aprehendió a un ciudadano que realizaba disparos al aire. La vivienda en la que residía también era arrendada, lo que encendió nuevamente las alertas en la comunidad.
Recomendaciones profesionales
Patricia Hermida, arquitecta y asesora inmobiliaria, recomendó que antes de arrendar una vivienda se solicite la cédula de identidad, así como referencias personales y laborales que respalden la seriedad del interesado.
Además, sugirió verificar con detenimiento los datos proporcionados y confirmar que el futuro inquilino cuente con ingresos fijos y comprobables. También aconsejó revisar el historial de arriendos previos para evitar inconvenientes.
Otra recomendación clave es la elaboración de un contrato escrito y detallado, en el que se establezcan claramente las obligaciones tanto del arrendatario como del propietario, con el fin de prevenir conflictos posteriores.
Cláusulas y garantías
El contrato debe incluir cláusulas que prohíban expresamente actividades ilegales dentro del inmueble y que establezcan sanciones en caso de incumplimiento. Asimismo, se recomienda exigir garantías y un depósito acorde a la normativa.
Finalmente, la especialista aconsejó evitar acuerdos verbales, desconfiar de pagos adelantados en efectivo sin respaldo y verificar que el uso declarado de la vivienda sea lícito y acorde con la ley. (I)
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