El Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) tiene identificados, en 2026, 175 bienes inmuebles improductivos, en Ecuador, que serán puestos a la venta a escala nacional mediante un proceso de subasta pública.
La medida contempla terrenos, casas y edificios que llevan más de 20 años sin ser utilizados.
Según la institución, el IESS cuenta actualmente con alrededor de 1.387 bienes inmuebles, cuyo avalúo catastral supera los USD 1.000 millones.
De ese conjunto, al menos 175 fueron identificados para su posible venta.
Los inmuebles se encuentran principalmente en Guayas, Pichincha, Manabí, Santa Elena y Azuay.
La venta de estos activos fue anunciada en agosto de 2026 por el presidente Daniel Noboa como una medida para generar liquidez.
El objetivo, según la institución, es transformar activos fijos en recursos disponibles para contribuir a la sostenibilidad del Fondo de Pensiones.
¿Qué bienes del IESS pueden venderse?
El proceso no incluye todos los inmuebles que pertenecen al Seguro Social.
La normativa establece que únicamente pueden ser considerados aquellos que hayan sido declarados bienes improductivos y que no sean necesarios para las actividades administrativas ni para la atención de los afiliados.
Por esta razón, instalaciones que cumplen funciones institucionales, como hospitales y centros médicos, no forman parte de este proceso.
Antes de iniciar una venta, el IESS debe realizar estudios técnicos y legales y declarar oficialmente al inmueble como improductivo.
Posteriormente, un perito autorizado por la Superintendencia de Bancos realizará el avalúo comercial, que servirá como referencia para establecer el proceso de subasta.
¿Cómo se podrá comprar un inmueble?
Los interesados deberán esperar la convocatoria oficial de cada subasta.
El IESS publicará la información correspondiente en su página web y en medios de comunicación.
La convocatoria deberá aparecer durante tres días consecutivos tanto en un periódico de circulación nacional como en otro de circulación provincial correspondiente al lugar donde se encuentre el inmueble.
En esos anuncios se detallarán aspectos como la ubicación, dimensiones, superficie, avalúo, precio mínimo de oferta y modalidad de pago.
Quienes deseen participar deberán presentar su propuesta dentro del plazo establecido y en un sobre cerrado.
Además, tendrán que entregar una garantía equivalente, como mínimo, al 15 % del avalúo referencial del inmueble.
¿Cómo se define al ganador?
Una vez concluido el plazo para presentar las ofertas, el comité encargado abrirá los sobres y verificará que las propuestas cumplan con los requisitos establecidos.
La adjudicación corresponderá al mejor oferente.
Si el ganador opta por pagar de contado, deberá cancelar el valor ofertado dentro de los 10 días posteriores a la notificación de la adjudicación.
Después del pago se formalizará la adjudicación del inmueble y las garantías entregadas por los demás participantes serán devueltas.
La normativa también contempla ofertas a plazo.
En estos casos, el inmueble permanecerá hipotecado a favor del IESS hasta que la obligación sea cancelada completamente.
¿Quiénes no pueden participar?
Los dignatarios, funcionarios, servidores y trabajadores del IESS no pueden presentar ofertas en estas subastas.
La restricción también alcanza a sus familiares dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
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