La Policía Nacional en Azuay exhortó a los propietarios de viviendas a adoptar mayores precauciones al momento de arrendar sus inmuebles.
Esto con el propósito de prevenir delitos y situaciones que puedan afectar la tranquilidad y la seguridad de barrios y comunidades.
Además, recomendó verificar cuidadosamente los datos de los posibles inquilinos, exigir documentación completa y contratos formales, y mantener una comunicación permanente con los vecinos para detectar oportunamente cualquier actividad irregular o sospechosa.
De acuerdo con Pablo Inga, coronel de la Policía Nacional en Cuenca, los dueños de las propiedades deben solicitar la información personal de quienes pretenden rentar, con el fin de elaborar un contrato de arrendamiento claro y legal.
Datos
El oficial explicó que estos datos pueden ser contrastados mediante el Sistema Automático de Trámite Judicial Ecuatoriano (SATJE).
Esta herramienta que permite comprobar si las personas registran procesos o antecedentes con la justicia.
Según el jefe policial, se han identificado sectores más conflictivos al noroeste de Cuenca, donde hay viviendas en alquiler cuyos propietarios residen en el exterior y no supervisan de forma directa sus propiedades.
“Han dejado a terceros para que renten las casas y no saben realmente a quién arriendan…”, señaló, y recordó que conocen de un caso en el que un propietario enfrenta dificultades legales para lograr la salida de sus arrendatarios.
Preocupación
En marzo de 2025, tras un amplio operativo, la Policía Nacional localizó en El Valle a un ciudadano a quien lo secuestraron desde el sector de Totoracocha y que permanecía retenido en una vivienda alquilada.
Las autoridades confirmaron que el inmueble donde estaba la víctima había sido arrendado.
Esto generó el rechazo y la preocupación de los vecinos, quienes se enteraron de que vivían cerca de personas vinculadas a hechos delictivos.
Otro hecho similar ocurrió en el sector de Sayausí, donde las autoridades aprehendieron a un ciudadano que realizaba disparos al aire. La vivienda en la que residía también era arrendada, lo que encendió nuevamente las alertas.
Recomendación
Patricia Hermida, arquitecta y asesora de bienes raíces, recomendó que antes de arrendar una casa se solicite la cédula de identidad, así como referencias personales y laborales que respalden la seriedad del interesado.
Además, sugirió verificar los datos con detenimiento y confirmar que el futuro inquilino cuente con ingresos fijos y comprobables. Igualmente, aconsejó revisar su historial de arriendos anteriores para evitar inconvenientes.
Otra recomendación fundamental es elaborar un contrato escrito y detallado, donde consten claramente las obligaciones tanto del arrendatario como del propietario, con el fin de prevenir conflictos y desacuerdos posteriores.
Prohibición
También se deben incluir cláusulas que prohíban de manera expresa actividades ilegales dentro del inmueble y que establezcan sanciones legales en caso de incumplimiento. Asimismo, es necesario exigir garantías y un depósito adecuado.
De igual manera, una sugerencia importante en estos casos es realizar entrevistas personales con los posibles inquilinos y observar, en la medida de lo posible, su comportamiento y referencias antes de concretar el acuerdo.
Finalmente, la especialista recomendó evitar acuerdos informales de palabra y desconfiar de pagos adelantados en efectivo sin respaldo. Además, insistió en comprobar que el uso declarado de la vivienda sea lícito y acorde con la ley.
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