El urbanista Fernando Carrión advirtió sobre el aumento de los arriendos en el Centro Histórico de Cuenca y recomendó establecer regulaciones para plataformas de alojamiento temporal como Airbnb.

Para el especialista, la falta de políticas de vivienda y de control sobre estos mercados podría acelerar la salida de residentes y provocar un deterioro progresivo de la zona patrimonial.

Carrión señaló que cada vez menos personas habitan el Centro Histórico. Sin embargo, los cstos de arrendamiento continúan en ascenso.

A su criterio, este fenómeno responde a transformaciones urbanas que ya se han registrado en otras ciudades de América Latina.

“El caso de Cuenca es más bien tardío y eso es bueno. Pero hay que prevenir para que no siga pasando porque eso conduce al deterioro de los centros históricos”, afirmó.

Política urbana integral

El experto agregó que la ciudad requiere una política urbana integral, con énfasis en vivienda, para evitar el reemplazo progresivo de la población residente.

Explicó que la permanencia de los habitantes depende de la conservación de las viviendas, de la disponibilidad de empleo, servicios de salud, educación y espacios recreativos dentro del área central.

“La población que vive allí debe tener acceso a actividades y servicios próximos que le permitan desarrollar su vida cotidiana sin necesidad de salir, ni siquiera temporalmente, del centro histórico”, indicó.

Responsabilidad institucional

Respecto a la responsabilidad institucional para adoptar medidas, Carrión cuestionó las discrepancias entre el Gobierno local y la Asamblea Nacional sobre quién debe actuar frente a la problemática.

“Ese peloteo no conduce a nada. La centralidad es el corazón de la ciudad y la ciudad es una responsabilidad de la municipalidad”, manifestó.

Añadió que, si bien pueden existir acuerdos y apoyos de otros niveles del Estado, las principales herramientas para intervenir son las ordenanzas y las políticas impulsadas por los gobiernos municipales.

Regulación de arriendos

Carrión también defendió la posibilidad de regular los arriendos. Señaló que la expansión de Airbnb representa uno de los principales desafíos para las ciudades con actividad turística.

“Hoy día con más fuerza hay que hacerlo”, dijo al ser consultado por El Mercurio sobre la regulación de los alquileres.

Según explicó, el crecimiento de estas plataformas incentiva a los propietarios a destinar sus inmuebles al alojamiento temporal debido a los mayores ingresos que pueden obtener. Esto reduce la oferta de vivienda para residentes permanentes.

Además, sostuvo que este proceso genera cambios tanto en el mercado hotelero como en la composición demográfica de los centros urbanos.

Como referencia, mencionó que en Nueva York alrededor de 1,2 millones de personas se trasladaron hacia zonas periféricas. También en Lima unas 350.000 personas habrían experimentado procesos similares asociados al desarrollo de estas plataformas.

Para el urbanista, la ausencia de una normativa específica y de políticas públicas orientadas a proteger la residencia permanente en los centros históricos puede profundizar los procesos de desplazamiento poblacional y afectar la sostenibilidad urbana de ciudades patrimoniales como Cuenca. (I)

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