El mercado inmobiliario de Cuenca cerró el primer quimestre de 2026 con un crecimiento de entre 8 % y 10 % frente al mismo período de 2025, impulsado por la expansión de proyectos de vivienda en altura, el aumento de la demanda, el mayor acceso al crédito hipotecario y la inversión de compradores de otras ciudades y de migrantes ecuatorianos radicados en Estados Unidos.
El dinamismo, sin embargo, también presiona el precio del suelo, encarece la vivienda y mantiene un déficit de oferta, sobre todo en el segmento de Vivienda de Interés Público (VIP).
Adrián Rodríguez, presidente de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana (CAINEC), señala que Cuenca se mantiene entre las ciudades con mayor crecimiento del mercado inmobiliario a escala nacional.
“La expansión se concentra sobre todo en construcción vertical en sectores como San Sebastián, Ordóñez Lasso. Además, Puertas del Sol y el corredor de la avenida Primero de Mayo”, explicó.
Rodríguez indicó que el mercado cuencano mantiene un precio de entre 1.200 y 1.600 dólares por metro cuadrado para vivienda.
“La oferta se divide en cuatro segmentos: vivienda económica, entre 900 y 1.100 dólares por metro cuadrado; vivienda media, entre 1.200 y 1.300 dólares. Vivienda media alta, entre 1.500 y 1.900 dólares; y proyectos premium, que superan los 2.000 dólares por metro cuadrado”, aseguró.
Los precios aumentaron entre 4 % y 6 % respecto de 2025. Esto se atribuye al encarecimiento de materiales de construcción, transporte, inflación y al aumento del costo del suelo.
También registran incrementos en el valor del suelo Misicata, Chaullabamba, Río Amarillo y El Tejar, donde la construcción de la nueva clínica Santa Inés genera expectativas de desarrollo urbano.
Compradores de otras ciudades y migrantes
Asimismo, la demanda ya no se concentra únicamente en compradores locales.
Cerca del 20 % de las adquisiciones proviene de Guayaquil y Machala, mientras alrededor del 30 % pertenece a migrantes ecuatorianos en Estados Unidos o sus familiares.
Rodríguez sostiene que las políticas migratorias estadounidenses impulsaron un mayor flujo de inversión hacia Cuenca como alternativa para proteger el patrimonio y preparar un eventual retorno.
«De cada 10 transacciones, tres corresponden a un migrante o a un familiar», aseguró.
Arrendamiento temporal
El mercado también cambió por el peso de la inversión.
Entre el 35 % y el 40 % de las viviendas se adquiere para arrendamiento o alquiler temporal mediante plataformas como Airbnb, según datos de la CAINEC.
Esta tendencia reduce la oferta de alquileres permanentes y presiona el incremento de los cánones de arrendamiento.
Pese al aumento de proyectos, la oferta todavía no cubre la demanda, sobre todo en Vivienda de Interés Público.
Rodríguez explica que el elevado costo del suelo dificulta desarrollar este tipo de proyectos porque el terreno representa más del 25 % del costo final, cuando debería mantenerse por debajo del 20 % para que resulte viable.
Créditos para vivienda
La situación cobra mayor relevancia tras el lanzamiento del crédito Credicasa del BIESS al 2,99 %, que incrementó la demanda de este segmento.
El BIESS incrementó en 22 % la colocación de créditos hipotecarios desde finales de 2025. «Siete de cada diez personas que compran un inmueble necesitan un crédito», afirmó.
La mayor participación de la banca pública también presionó a la banca privada a ofrecer condiciones más competitivas.
Proyectos inmobiliarios
Paúl Cevallos, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Azuay (ACBIR), señala que actualmente existen 92 proyectos entre aprobados y en construcción en Cuenca, frente a 103 registrados un año antes.
Sin embargo, la reducción no implica una menor actividad, ya que los desarrollos actuales concentran más unidades habitacionales.
Asimismo, Vinicio Bedoya, tesorero de ACBIR señala que la constitución de hipotecas aumentó alrededor del 52 %, reflejo de un mayor acceso al financiamiento para vivienda y proyectos comerciales.
“Cuenca está creciendo, pero debe hacerlo respetando el ordenamiento territorial para evitar problemas en movilidad y ambiente”, señaló Bedoya.
Especulación eleva el precio del suelo
Los representantes del sector advierten que la especulación continúa entre los principales factores que elevan el precio del suelo.
Recomiendan que compradores y vendedores recurran a avalúos técnicos antes de concretar una operación para evitar sobreprecios y contar con una referencia objetiva del valor del inmueble.
Rodríguez señala que la informalidad persiste tanto en la comercialización de inmuebles como en la construcción.
Señala que existen corredores sin formación profesional y proyectos que no cumplen con una supervisión técnica adecuada.
Los especialistas recomiendan acudir a peritos calificados de la CAINEC, la Asociación Ecuatoriana de Peritos Avaluadores, el Colegio de Arquitectos o a profesionales acreditados por la Superintendencia de Compañías y la Función Judicial.
El perfil del comprador cambió
La edad promedio de adquisición de vivienda se ubica entre los 35 y 45 años. Además, crece el segmento de propietarios que venden viviendas amplias para trasladarse a unidades de menor tamaño.
El tamaño promedio de los departamentos pasó de aproximadamente 120 metros cuadrados a cerca de 80 metros cuadrados en diez años.
Los nuevos proyectos incorporan gimnasios, terrazas, salas de cine, áreas comunales y certificaciones ambientales como EDGE, orientadas a mejorar la eficiencia en el consumo de energía, agua y materiales.
Estos elementos responden a una demanda que prioriza eficiencia energética y menores costos de mantenimiento. (I)
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