A partir de julio de 2025, el Registro de la Propiedad de Cuenca implementará una medida que refuerza la seguridad jurídica para quienes hacen trámites de inscripción por transferencia de dominio.
Se trata de la obligatoriedad de presentar el Certificado de Gravamen vigente, un documento clave que garantiza que el bien objeto del trámite no posee cargas legales como hipotecas, juicios o prohibiciones.
Víctor Molineros, titular del Registro de la Propiedad de Cuenca, explicó que este paso no solo mejora la transparencia de las transacciones inmobiliarias, sino que protege directamente los intereses de la ciudadanía.
Cada persona que decide formalizar la titularidad de un bien lo hace con la expectativa de seguridad y estabilidad sobre su patrimonio. En ese sentido, esta medida representa un respaldo institucional a esas decisiones de vida.
La obligatoriedad del Certificado de Gravamen se establece en cumplimiento de las Resoluciones Nro. 013-NG-DINARDAP-2020 y 015-NG-DINARDAP-2020, emitidas por la Dirección Nacional de Registro de Datos Públicos (Dinardap).
Plazo máximo de cinco días
Además del beneficio jurídico, la medida aporta eficiencia al proceso registral. Al presentar desde el inicio el Certificado de Gravamen, el cual se emite en un plazo máximo de cinco días, los analistas pueden avanzar con mayor agilidad en la revisión del trámite, evitando devoluciones por documentos faltantes y reduciendo tiempos de espera.
Según Molineros, “nuestro mayor compromiso es con las personas que acuden al Registro para proteger su patrimonio. Cada trámite de inscripción representa el sueño de una familia, una inversión o un proyecto de vida…”.
Acotó: “La exigencia del Certificado de Gravamen no es una barrera, es una garantía. Es la forma más clara de saber si el bien que se está transfiriendo está libre de limitaciones legales”.
Añadió: “El fortalecimiento de la seguridad jurídica implica también mayor transparencia en el proceso. Estamos trabajando para que cada trámite se realice con claridad, sin sorpresas, sin riesgos para el ciudadano.”
¿Cómo se solicita el Certificado de Gravamen y qué se requiere?
Puede solicitarse en las ventanillas del Registro de la Propiedad del cantón Cuenca o a través de nuestros canales digitales. Solo se requiere el número de predio o los datos del inmueble. Nuestro personal está capacitado para asistir a la ciudadanía durante todo el proceso.
¿Qué beneficios genera esta medida para la ciudadanía?
El principal beneficio es la certeza jurídica. La ciudadanía podrá inscribir su propiedad con la seguridad de que el bien está libre de problemas legales. Esta medida refuerza la confianza en las transacciones, protege el patrimonio familiar y permite procesos más claros, ágiles y confiables.
¿Esta disposición es exclusiva del cantón Cuenca?
No, esta es una disposición nacional establecida por la Dirección Nacional de Registro de Datos Públicos (Dinardap). En Cuenca, hemos decidido implementarla de forma planificada, anticipándonos con responsabilidad para brindar orientación oportuna a todos los usuarios.
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